Vi är ett par som har beslutat att seperera. Våra döttrar är i nu övre tonåren och kommer snart stå på egna ben.

Idag har vi det 'lyxigt' med ett extra rum som under alla år har i huvudsak använts som arbetsrum. Den lyxen får vi nu ge upp när vi söker en mindre lägenheter.

Det vi söker är 2 st mindre lägenheter varav den ena skall vara en 3:a med 2 st sovrum. Den andra skall också helst vara en 3:a men det kan fungera med en större välplanerad 2:a.

Här på hemsidan får du mer utförlig beskrivning av vår lägenhet, område mm. Tycker du det verkar intressant hör du givetvis av dig per telefon eller e-post (se nedan). Viktigt är att du har ett bytesobjekt som någorlunda motsvarar våra önskemål enligt nedan. Är du intresserad av en eventuell ombildning till bostadsrätt, kan detta vara ett tillfälle för dig.

Vår värd Fastighet AB Förvaltaren hade i december 2007, 9214 stycken lägenheter. Alla dessa i Sundbyberg. (Inte så konstigt då det är kommunens allmännyttiga fastighetsbolag). 264 st av dessa lägenheter var 5:or eller större. Alltså mindre än 3%. Vi har en av dessa!

Vår lägenhet
Lägenheten är belägen i södra Rissne (nära Solvalla) på adressen Pjäsbacken 24, 1trappa, (länk karta, hitta.se). Storleken är på totalt 110 kvm fördelat på 5 rum, kök, toalett med bad, toalett med dusch och hall som förbinder rummen. Många lägenheter i Rissne har kök och vardagsrum i ett och samma rum. Dock EJ vår lägenhet. Detta var en anledning att vi en gång valde lägenheten. En ritning över lägenheten hittar du här. Idag (oktober 2008) är månadshyran på 8.397 kr (76,34 kr/kvm).

Lägenhetsritning
Som du ser på lägenhetsritningen är ett av rummen mer avskilt från övriga rum. Tanken med detta rum är att det ska kunna fungera som uthyrningsrum med dusch och toalett i direkt anslutning. Den delen har även en ingång från trapphuset som kan användas om så önskas. Från början hade vi det som arbetsrum. Numera fungerar det som tonårsrum.

Standard
Huset är nu ca 20 år gammalt. Standarden är god och du som ny hyresgäst har möjligt till olika tillval som hyresvärden erbjuder. Vill du veta mer om detta med Tillval kan du titta på www.forvaltaren.se. Här har du också direktlänk till sidan om Underhåll och tillval. Om du vill tapetsera om kan du alltså välja att göra det själv eller ta hjälp av Förvaltaren.

Tvättstuga och källarförråd
I närliggande utrymme finns en modern väl fungerande tvättstuga. Går t o m att boka tider via Internet. Till lägenheten hör även ett källarförråd om ca 10 kvm. Alla källarförråd är grupperade i mindre utrymmen med låst dörr där ett mindre antal källarförråd finns. Det innebär att ett fåtal har tillgång till utrymmet och därmed är säkerheten större.

Övrigt
Du kan även utnyttja en samlingslokal som är belägen på vår gård. Perfekt för barnkalas eller andra sammankomster. Går även att ha som övernattningsutrymme för dina bekanta eller släktingar som inte rymms i lägenheten. På närliggande gård finns även en lokal med bastu och solarium.

Yttre miljö
Den yttre miljön är en barnvänlig gård som omgärdas av hus. (Se bilden som är tagen från vår balkong). De som vistas på gården är de som bor här eller har ärenden hit. Inga utomstående har normalt inget behov att passera gården. Vilket kan kanske kännas tryggt. Förvaltaren lägger stora resurser på att hålla gårdarna rena och snygga med planteringar.

Grannar
Flera av våra grannar på gården har nu bott här i flera år. Det innebär att ålderstrukturen är blandat med äldre med utflygna barn och nyinflyttade yngre med barn. Vår gård är väldigt lugn och vad vi förstår är det även lugnt på alla andra gårdar på Pjäsbacken. Lugnt är det även med de närmsta grannarna. Vi hör dem i stort sett aldrig.

Internet via bredband
Rissne var tidigt utbyggt 1999/2000 med 'riktigt' bredband via fiber direkt in i lägenheten. Till att börja med var det 10 Mb/s både upp och ner i Bredbandsbolaget regi. Numera är det en del av stadnätet men en en mängd operatörer att välja mellan.

För dig som gillar Comhem finns även möjligheten att ansluta via deras (TV)jack i lägenheten.

Kabel TV
När det gäller TV, levereras detta vi kabel (Comhem) och du behöver inte bekymra dig om digitalTV-mottagare. I hyran ingår Comhems basutbud. Vill du komplettera gör du genom att hyra/köpa box och skaffa ett abonnemang.

Bilplats
Vi har en bilplats i kallgarage som är beläget i direkt anslutning till vändplan på Pjäsbacken. Det är en sk burplats och även yttre garageport. Den tillhör inte lägenheten utan hyrs separat. Vet inte om vi kan överlåta den på nästkommande hyresgäst.

Kollektivtrafik
Kollektivtrafiken är mycket god med tunnelbana på kort gångavstånd. Rissne trafikeras även med bussarna 118 och 119 samt under högtrafik 155 och 157. På sikt kan du sannolikt se fram emot en utbyggd tvärbana (spårväg).

Området
Rissne som har sin historia som militärt område och började bebyggas med bostäder i slutet av 70-talet. Många har åsikter om området om det säkert eller inte ur brottssynpunkt. Vår erfarenhet av området är mycket god och vi känner oss säkrare här jämfört med Centrala Sundbyberg eller Stockholm. Förvaltaren ställer även höga krav på sina hyresgäster i området.

Hyresvärden
I Sundbyberg är Förvaltaren en stor värd med många lägenheter på en relativt liten geografisk yta. Detta är säkerligen en bidragande orsak till att Förvaltaren är ett välmående kommunalt bostadsbolag. Vi har inget att klaga på vad beträffar skötsel och kontakter. Vår kvartersvärd Robert som har sitt kontor i närliggande hus ställer snabbt upp och åtgärdar problem om sådana skulle finnas.

Bostadssrättsförening bildad
Med anledning av Förvaltarens direktiv att sälja ut bostadsfastigheter till hyresgäster om intresse finns, har det bildats en bostadsrättsförening (BRF Pjäsen). Just nu (oktober 2008) pågår ett arbete med att bl a anlita bostadsrättskonsult. Ett troligt scenario är att under våren 2009 inleda förhandlingar med Förvaltaren.

Vi söker
De lägenheter vi söker är enligt nedan:

Lägenhet 1: Skall vara med 3 rum och därmed 2 sovrum. Storleken vi söker är sannolikt runt 70 kvm (+/- 10 kvm). De områden vi söker i är de äldre delarna av Sundbyberg, Solna eller Bromma. Innerstan givetvis bra också. Exempel på områden i Sundbyberg är Tulemarken, Storskogen, C:a Sundbyberg eller Lilla Alby. I Solna är det Råsunda, Vireberg, Vasalund, Hagalund (ej Blåkulla), Solna Centrum med omnejd, Gamla Huvudsta samt Bergshamra. Nya Frösunda kan ev funka. I Bromma är det t ex Mariehäll, Brommaplan, Traneberg och Alvik. I nordöst är Mörby med omnejd som är intressant. I syd och sydväst är t ex Hammarby Sjöstad och Liljeholmen. Det behöver inte vara äldre lägenheter utan även nyproducerade går bra.

Lägenhet 2: Bör vara med 3 rum men 2 rum kan vara OK om den är stor och välplanerad. Sannolikt runt 60 kvm (+/- 10 kvm). Förutom ovan områden går det bra med t ex Rissne, Ör, Ulvsunda. Speciellt om det då är en 3:a.

Postnummerområden vi söker i första hand (3 första siffrorna)
111-118, 167-169, 171, 172 (även 174 för lägenhet 2).

Kontakt
Om du har en lägenhet som du tror passar oss är du välkommen att kontakta oss för att titta på vår lägenhet. Vill du arrangera en byteskedja går det givetvis bra.
Skicka ett mail till bostadsbyteuseful.se eller
ring/SMS:a på 0708-690991.